การเช่าบ้านหรือคอนโดไม่ใช่แค่การจ่ายเงินแล้วเข้าอยู่ แต่คือการรักษาสิทธิของคุณ Planet-Realestate สรุป 5 ขั้นตอนสำคัญเพื่อให้คุณได้ห้องที่ใช่และไม่มีปัญหาตามมาในภายหลัง
รู้ไว้ก่อนเซ็นสัญญา เพื่อความสบายใจตลอดระยะเวลาการอยู่อาศัย
ก่อนเริ่มหาห้อง ควรตั้งงบประมาณที่เหมาะสม โดยหลักการคือ ค่าเช่าไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน เพื่อไม่ให้ตึงเครียดทางการเงินเกินไป และพิจารณาทำเลดังนี้:
อย่าตัดสินใจจากรูปถ่ายเพียงอย่างเดียว ควรไปดูสถานที่จริงเพื่อเช็กสภาพห้อง แสงสว่าง ทิศทางลม และเสียงรบกวน สิ่งที่ต้องถามผู้ปล่อยเช่าหรือเอเจนต์มีดังนี้:
อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่? (Pet-friendly) มีข้อจำกัดเรื่องน้ำหนักหรือสายพันธุ์ไหม?
จ่ายเรตการไฟฟ้า/ประปาโดยตรง หรือจ่ายผ่านเรตหอพัก? รวมค่าส่วนกลางในค่าเช่าแล้วหรือยัง?
สามารถติดอินเทอร์เน็ตเองได้ไหม หรือโครงการมีให้และคิดค่าบริการอย่างไร?
โดยมาตรฐานการเช่าในไทย มักจะทำสัญญาระยะเวลา 1 ปี (ขั้นต่ำ) สิ่งที่คุณต้องเตรียมในวันทำสัญญาคือ "เงินล่วงหน้า 1 เดือน และ เงินประกันความเสียหาย (Security Deposit) 2 เดือน" รวมเป็น 3 เดือนของค่าเช่า
วันที่รับกุญแจ ให้ทำ รายการทรัพย์สิน (Inventory List) ร่วมกับเจ้าของห้องหรือเอเจนต์ ถ่ายรูปและวิดีโอสภาพห้อง รอยขีดข่วนบนพื้น/เฟอร์นิเจอร์ และจดมิเตอร์น้ำ-ไฟ ไว้เป็นหลักฐาน เพื่อป้องกันการถูกหักเงินประกันอย่างไม่เป็นธรรมเมื่อย้ายออก
เมื่อครบกำหนดสัญญาและต้องการย้ายออก ต้องแจ้งให้เจ้าของห้องทราบล่วงหน้าตามที่ระบุในสัญญา (ปกติ 30 วัน) ทำความสะอาดห้องให้เรียบร้อย เจ้าของจะเข้ามาตรวจห้อง หากไม่มีทรัพย์สินเสียหาย คุณจะได้รับเงินประกัน (2 เดือน) คืนภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ (ปกติ 7-15 วันหลังย้ายออก)
เตรียมความพร้อมเพื่อให้การเซ็นสัญญาราบรื่นและรวดเร็ว
ค้นหาคอนโด บ้าน และทาวน์โฮมสำหรับปล่อยเช่าในทำเลศักยภาพ พร้อมบริการพาทัวร์ห้องและดูแลเรื่องสัญญาโดยตัวแทนมืออาชีพจาก Planet-Realestate. ไม่มีค่าบริการสำหรับผู้เช่า!